物(wù)業管理(lǐ)常見安(ān)全隐患及防範措施
安(ān)全無小(xiǎo)事，防患于未然。 有效的發現并杜絕安(ān)全隐患，降低企業運營風險、成本，為(wèi)業主提供安(ān)全、放心的物(wù)業管理(lǐ)服務(wù)。
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安(ān)全無小(xiǎo)事，防患于未然。 有效的發現并杜絕安(ān)全隐患，降低企業運營風險、成本，為(wèi)業主提供安(ān)全、放心的物(wù)業管理(lǐ)服務(wù)。
一、脈沖電(diàn)子圍欄沒有電(diàn)
漏洞現象
1、電(diàn)子圍欄有斷裂但無警報或修複;
2、電(diàn)子圍欄上有植物(wù)攀附;
3、電(diàn)子圍欄報警燈電(diàn)源指示燈無顯示。
堵漏措施
1、将斷裂線(xiàn)纜接駁好并拉直，高壓危險标識牌挂立清晰，起到完好威懾的作(zuò)用(yòng);
2、及時清理(lǐ)攀附的植物(wù);
3、及時通電(diàn)，如果短時間不能(néng)夠修複，先保證報警燈有電(diàn)運轉。
二、紅外對射、格栅對射失效
漏洞現象
1、紅外對射、格栅對射設備髒污、陳舊、缺損;
2、紅外對射、格栅對射之間有障礙物(wù)但未報警或有人處理(lǐ);
3、既有防爬刺線(xiàn)又有紅外對射時，可(kě)能(néng)紅外對射就不好使。
堵漏措施
如果需要其發揮作(zuò)用(yòng)：
1、日常巡檢進行測試，測試留存記錄，發現損壞及時維修;
2、對發生誤報等情況進行排查，而不能(néng)夠将警報關閉了事;
如果已不在乎其是否發揮作(zuò)用(yòng)
維修、清潔等日常作(zuò)業時進行巡查和清潔，保證外觀有效。
三、監控器無畫面，尤其晚上看不清
漏洞現象
1、監控頭失效，攝像頭老化、線(xiàn)路斷損等;
2、攝像頭無微光夜視功能(néng)，監控視頻模糊或雪(xuě)花(huā)等;
堵漏措施
1、開展日常巡查與檢修;
2、無夜視功能(néng)的，或增加燈光補償設施，或改裝(zhuāng)微光夜視一體(tǐ)機。
四、不用(yòng)刷卡無需核實即可(kě)進入園區(qū)
漏洞現象
1、人行刷卡門形同虛設;
2、陌生人進出園區(qū)無核實;
3、大門敞開;
4、有人行刷卡門，但外人進入園區(qū)隻要裏面有人開門就可(kě)以進入
堵漏措施
1、設進出雙向刷卡要求，而非進入刷卡;
2、對秩序維護人員核查行為(wèi)進行監控;
3、大門關閉，如大門結構不利于出入管理(lǐ)，可(kě)在大門旁或内增設小(xiǎo)門，裝(zhuāng)刷卡器。
4、高檔項目要對非業主常出入人員進行備案，如保姆、郵遞員、送水工等，并進行公示。
五、門崗人員經常換，不熟悉外來人員
漏洞現象
1、門崗人員不穩定，業主出入不熟悉，在人員核實過程中，容易與老業主發生沖突;
2、新(xīn)門崗人員為(wèi)了怕與業主發生沖突，外來人員與業主都不核實。
堵漏措施
1、門崗人員上崗前要進行帶崗學(xué)習，由老員工進行1帶1的培訓，保證新(xīn)員工能(néng)夠熟悉老業主;
2、如未來得及上崗培訓，則可(kě)安(ān)排門崗人員以刷卡、出示業主證明的方式進行證明，态度要溫和，對業主及非業主一視同仁。
3、張布入園須知，明确入園需提供相關證明，門崗人員公事公辦，并表明自己新(xīn)來，請業主諒解，短期内能(néng)夠獲得業主認可(kě)。
六、車(chē)輛進出核實不嚴格
漏洞現象
1、車(chē)輛進出園區(qū)或車(chē)場車(chē)管員直接方向放行，其中可(kě)能(néng)部分(fēn)非業主車(chē)輛也已進入;
2、好車(chē)豪車(chē)不核實，僅對一般車(chē)輛核實，容易被職業慣偷鑽空，也易引起業主反感;
3、無人值守停車(chē)場刷卡即可(kě)進入，部分(fēn)車(chē)主複制卡進出，停車(chē)場系統無車(chē)輛對比功能(néng)，一卡多(duō)車(chē)，造成占用(yòng)車(chē)位情況。
堵漏措施
1、在車(chē)輛管理(lǐ)崗處備案園區(qū)車(chē)輛信息，并要求車(chē)輛管理(lǐ)人員進行熟悉，确保本園區(qū)業主車(chē)輛可(kě)以快速審核通過;
2、在門崗處增加藍牙射頻卡刷卡系統，業主車(chē)輛上配備後可(kě)快速自動審核放行;
3、外來車(chē)輛需進行登記;
4、增設車(chē)輛核對功能(néng)，避免一卡多(duō)車(chē)，占用(yòng)車(chē)位情況。
七、巡邏人員未按巡邏路線(xiàn)實施，聚崗、躲崗
漏洞現象
1、未按巡邏路線(xiàn)巡邏，抄近路完成任務(wù);
2、長(cháng)時間在某個點停留;
3、巡邏路線(xiàn)長(cháng)期不确定，巡邏人員自己決定巡邏順序;
4、确定巡邏路線(xiàn)後不更換，被不法分(fēn)子掌握規律鑽了空子。
堵漏措施
1、配置巡更打點系統，并每日檢查巡更情況;
2、無巡更打點系統，則安(ān)排巡邏人員與監控中心互動，在指定監控點進行報點;
3、設置多(duō)條巡邏路線(xiàn)，定期更換變動;
4、可(kě)采用(yòng)GPS定位系統，掌握巡邏人員位置和路線(xiàn)。
八、裝(zhuāng)修工人在多(duō)戶之間竄或留宿
漏洞現象
1、辦理(lǐ)出入證後，裝(zhuāng)修工人在非登記戶進行作(zuò)業;
2、裝(zhuāng)修工人晚上留宿在小(xiǎo)區(qū)裏;
3、裝(zhuāng)修工人在園區(qū)裏騎車(chē)、運材料破壞公共綠地或設施。
堵漏措施
1、裝(zhuāng)修監管人員進行戶内裝(zhuāng)修巡檢，檢查裝(zhuāng)修工人證件;
2、每晚在時間确定後進行裝(zhuāng)修工人清場;
3、裝(zhuāng)修工人如确定要留宿在園區(qū)内，需要業主進行背書。
九、不用(yòng)刷卡即可(kě)進入單元
漏洞現象
1、有條件的安(ān)裝(zhuāng)刷卡系統，可(kě)增強管理(lǐ)便利性，并有利于業主私密性保護;
2、無條件的也要确保單元門機械鎖好用(yòng)，可(kě)通過業主自備鑰匙開鎖的方式解決部分(fēn)問題;
3、宣傳教導業主杜絕尾随人員一并進入。
堵漏措施
1、單元門無刷卡系統;
2、單元門刷卡系統損壞;
3、單元門機械鎖損壞;
4、不刷卡可(kě)跟進單元。
十、門禁系統用(yòng)固定密碼可(kě)開門
漏洞現象
1、使用(yòng)密碼開門，且長(cháng)期不更換;
2、密碼開門痕迹明顯，可(kě)從按鍵磨損情況來判斷;
3、使用(yòng)123456、111111、666666、888888等常見數字;
4、保潔人員掌握密碼;
5、送奶、送報等外來人員掌握密碼;
6、業主掌握密碼。
堵漏措施
1、密碼作(zuò)為(wèi)門禁開啓的備用(yòng)手段，密碼更新(xīn)後進行存檔，物(wù)業人員日常工作(zuò)中不采用(yòng)此方法;
2、密碼不向業主公開;
3、保潔作(zuò)業使用(yòng)門禁卡，不可(kě)使用(yòng)密碼;
4、如發現有使用(yòng)密碼人員進入單元，立即更換密碼并備案。
十一、物(wù)業人員或業主給陌生人開單元門
漏洞現象
1、保潔員“熱情為(wèi)業主服務(wù)”，但又不熟悉業主，給陌生人開了門;
2、業主開門後未及時關門，給陌生人尾随的機會。
堵漏措施
1、嚴禁保潔人員給陌生人開門，乃至嚴禁保潔員給業主開門;
2、加強閉門器的檢修;
3、向業主進行尾随惡果的宣傳，加強自我保護意識。
十二、底商開後門形成失控的進出通道
漏洞現象
1、小(xiǎo)超市、小(xiǎo)賣店(diàn)、餐飲店(diàn)等商鋪在園區(qū)内開後門，準備面向園區(qū)經營;
2、銀行、餐飲等單位在園區(qū)内開消防通道;
3、開門後形成踩踏小(xiǎo)道。
堵漏措施
1、如作(zuò)為(wèi)消防門必須設施，要求安(ān)裝(zhuāng)消防控制鎖，非緊急情況不可(kě)打開;
2、營業目标的後門一律進行封堵，使用(yòng)綠籬、栅欄等進行封閉;
3、以封閉管理(lǐ)的要求，向業主進行公示，讓業主一起進行反對。
十三、一樓樓道窗戶敞開無圍欄
漏洞現象
1、一樓公共樓道窗戶無圍欄;
2、一樓公共樓道窗戶打開無限位器;
3、樓下較為(wèi)隐蔽，可(kě)藏人;
4、樓下樹木(mù)緊靠窗戶，可(kě)攀爬到1摟2摟窗戶;
5、樓道窗戶可(kě)從外面打開。
堵漏措施
1、一樓窗戶加限位器;
2、一樓窗戶在裝(zhuāng)修期直接去掉把手進行關閉，防止人員進入;
3、園區(qū)外面樹木(mù)和綠籬進行整理(lǐ)，綠籬控制在1m以下。
十四、電(diàn)梯内無監控或監控不清晰
漏洞現象
1、電(diàn)梯内無監控攝像頭;
2、監控頭被遮擋或調轉後沒及時發現;
3、電(diàn)梯照明燈破損，監控頭無圖像。
堵漏措施
1、安(ān)裝(zhuāng)監控攝像頭;
2、如無法實現網絡布控，可(kě)考慮使用(yòng)單機式或無線(xiàn)式攝像頭;
3、電(diàn)梯作(zuò)為(wèi)從樓宇外進入樓宇内部重要且主要通道，要重點關注，在監控室放在首要播放畫面。
十五、小(xiǎo)區(qū)租戶管理(lǐ)松散
漏洞現象
1、物(wù)業不掌握租客信息;
2、業主将房屋出租後，物(wù)業未了解情況，或未在物(wù)業備案;
3、群租，每戶租客超過規定人次;
4、群租房垃圾産生量、自行車(chē)量等較多(duō)，對園區(qū)環境影響比較大;
5、群租房租戶對公共設施破壞較大。
堵漏措施
1、建立完善的房屋出租備案制度，并按照制度進行執行，與物(wù)業費收繳等工作(zuò)協同開展;
2、物(wù)業秩序及客服人員将租房戶作(zuò)為(wèi)重點巡查單位;
3、與業主保持租戶居住情況溝通，重點說明房屋增值保值問題;
4、與出租房相鄰業主保持溝通，如出現破壞公共設施、破壞環境則與出租業主進行溝通;
5、給租客辦理(lǐ)園區(qū)及單元門出入門禁卡，明确編号與使用(yòng)權限;
6、群租房情況上報派出所等治安(ān)機構。
十六、業主居家不設防
漏洞現象
1、出入不關門，路過的人臨時起意進行作(zuò)案;
2、長(cháng)期出門，家中無相應防盜措施;
3、與鄰居之間不熟悉，給明目張膽的偷盜分(fēn)子以可(kě)趁之機，以搬家為(wèi)理(lǐ)由進行盜竊;
4、低樓層夏天開窗納涼;
5、陌生人敲門輕易開門;
6、強行破拆入戶門進行盜竊。
堵漏措施
1、開展居家安(ān)全培訓;
2、引導業主戶内窗戶安(ān)裝(zhuāng)限位器，在窗戶上放置易響動的物(wù)品、花(huā)盆之類的;
3、引導業主安(ān)裝(zhuāng)雲警報系統，發生入侵及時預警;
4、門鎖安(ān)裝(zhuāng)限位器。
十七、技(jì )術開鎖無登記或準入制度、
漏洞現象
1、技(jì )術開鎖人員進入園區(qū)開展開鎖服務(wù)後，了解到業主家的财富狀況，後期尋機作(zuò)案;
2、盜竊人員掌握技(jì )術開鎖能(néng)力;
堵漏措施
如業主家需要開鎖，應找與物(wù)業有登記備案的技(jì )術開鎖公司進行作(zuò)業，且開鎖後最好更換鎖芯。
十八、開門裝(zhuāng)修丢失材料
漏洞現象
裝(zhuāng)修戶開門裝(zhuāng)修，工人在卧室作(zuò)業，臨近裝(zhuāng)修戶的工人或搬運工将堆放在門口的裝(zhuāng)修材料拿(ná)走。
堵漏措施
1、閉門裝(zhuāng)修;
2、裝(zhuāng)修材料不要堆放在門口;
3、在門口裝(zhuāng)一個感應器，“歡迎光臨”語音那種。
十九、電(diàn)動車(chē)/自行車(chē)停放在偏角位置
漏洞現象
1、為(wèi)求方便将自行車(chē)、電(diàn)動車(chē)放在單元門口或偏角，但不在攝像頭範圍之内;
2、車(chē)輛本身防盜措施不到位，用(yòng)大力鉗即可(kě)剪斷;
3、電(diàn)動車(chē)電(diàn)瓶無保護措施;
4、停放在車(chē)棚内，但是部件被人拆卸下來。
堵漏措施
1、自行車(chē)棚、電(diàn)動車(chē)棚等配置有效監控手段，除視頻監控外，還可(kě)以考慮增加人工管控手段;
2、進出園區(qū)車(chē)輛可(kě)安(ān)裝(zhuāng)項目号牌，便于進出管理(lǐ);
3、巡邏路線(xiàn)設計将此部分(fēn)作(zuò)為(wèi)重點區(qū)域之一，尤其是夜間。
4、對僵屍車(chē)要及時處理(lǐ)，避免發生車(chē)輛損壞時形成思維定式，不予以重視。
二十、汽車(chē)内放置貴重物(wù)品
漏洞現象
1、在後備箱、副駕駛位置、後座位置放置筆(bǐ)記本電(diàn)腦、手包、女士挎包等物(wù)品，被偷盜人員看到，尋機作(zuò)案，一般直接破壞玻璃，拿(ná)走物(wù)品。
2、汽車(chē)鑰匙插在鑰匙孔上。
3、停放位置較為(wèi)偏僻。
4、車(chē)門沒關。
堵漏措施
1、物(wù)業公司在巡查時如發現車(chē)門沒關、車(chē)内有貴重物(wù)品放置，應及時聯系車(chē)主，如車(chē)主無法聯系，可(kě)考慮蹲守。
2、劃定物(wù)業對車(chē)輛保管義務(wù)區(qū)域，明确攝像頭攝像區(qū)間，避免發生失盜後，責任劃分(fēn)難。
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安(ān)全無小(xiǎo)事，防患于未然。 有效的發現并杜絕安(ān)全隐患，降低企業運營風險、成本，為(wèi)業主提供安(ān)全、放心的物(wù)業管理(lǐ)服務(wù)。
一、脈沖電(diàn)子圍欄沒有電(diàn)
漏洞現象
1、電(diàn)子圍欄有斷裂但無警報或修複;
2、電(diàn)子圍欄上有植物(wù)攀附;
3、電(diàn)子圍欄報警燈電(diàn)源指示燈無顯示。
堵漏措施
1、将斷裂線(xiàn)纜接駁好并拉直，高壓危險标識牌挂立清晰，起到完好威懾的作(zuò)用(yòng);
2、及時清理(lǐ)攀附的植物(wù);
3、及時通電(diàn)，如果短時間不能(néng)夠修複，先保證報警燈有電(diàn)運轉。
二、紅外對射、格栅對射失效
漏洞現象
1、紅外對射、格栅對射設備髒污、陳舊、缺損;
2、紅外對射、格栅對射之間有障礙物(wù)但未報警或有人處理(lǐ);
3、既有防爬刺線(xiàn)又有紅外對射時，可(kě)能(néng)紅外對射就不好使。
堵漏措施
如果需要其發揮作(zuò)用(yòng)：
1、日常巡檢進行測試，測試留存記錄，發現損壞及時維修;
2、對發生誤報等情況進行排查，而不能(néng)夠将警報關閉了事;
如果已不在乎其是否發揮作(zuò)用(yòng)
維修、清潔等日常作(zuò)業時進行巡查和清潔，保證外觀有效。
三、監控器無畫面，尤其晚上看不清
漏洞現象
1、監控頭失效，攝像頭老化、線(xiàn)路斷損等;
2、攝像頭無微光夜視功能(néng)，監控視頻模糊或雪(xuě)花(huā)等;
堵漏措施
1、開展日常巡查與檢修;
2、無夜視功能(néng)的，或增加燈光補償設施，或改裝(zhuāng)微光夜視一體(tǐ)機。
四、不用(yòng)刷卡無需核實即可(kě)進入園區(qū)
漏洞現象
1、人行刷卡門形同虛設;
2、陌生人進出園區(qū)無核實;
3、大門敞開;
4、有人行刷卡門，但外人進入園區(qū)隻要裏面有人開門就可(kě)以進入
堵漏措施
1、設進出雙向刷卡要求，而非進入刷卡;
2、對秩序維護人員核查行為(wèi)進行監控;
3、大門關閉，如大門結構不利于出入管理(lǐ)，可(kě)在大門旁或内增設小(xiǎo)門，裝(zhuāng)刷卡器。
4、高檔項目要對非業主常出入人員進行備案，如保姆、郵遞員、送水工等，并進行公示。
五、門崗人員經常換，不熟悉外來人員
漏洞現象
1、門崗人員不穩定，業主出入不熟悉，在人員核實過程中，容易與老業主發生沖突;
2、新(xīn)門崗人員為(wèi)了怕與業主發生沖突，外來人員與業主都不核實。
堵漏措施
1、門崗人員上崗前要進行帶崗學(xué)習，由老員工進行1帶1的培訓，保證新(xīn)員工能(néng)夠熟悉老業主;
2、如未來得及上崗培訓，則可(kě)安(ān)排門崗人員以刷卡、出示業主證明的方式進行證明，态度要溫和，對業主及非業主一視同仁。
3、張布入園須知，明确入園需提供相關證明，門崗人員公事公辦，并表明自己新(xīn)來，請業主諒解，短期内能(néng)夠獲得業主認可(kě)。
六、車(chē)輛進出核實不嚴格
漏洞現象
1、車(chē)輛進出園區(qū)或車(chē)場車(chē)管員直接方向放行，其中可(kě)能(néng)部分(fēn)非業主車(chē)輛也已進入;
2、好車(chē)豪車(chē)不核實，僅對一般車(chē)輛核實，容易被職業慣偷鑽空，也易引起業主反感;
3、無人值守停車(chē)場刷卡即可(kě)進入，部分(fēn)車(chē)主複制卡進出，停車(chē)場系統無車(chē)輛對比功能(néng)，一卡多(duō)車(chē)，造成占用(yòng)車(chē)位情況。
堵漏措施
1、在車(chē)輛管理(lǐ)崗處備案園區(qū)車(chē)輛信息，并要求車(chē)輛管理(lǐ)人員進行熟悉，确保本園區(qū)業主車(chē)輛可(kě)以快速審核通過;
2、在門崗處增加藍牙射頻卡刷卡系統，業主車(chē)輛上配備後可(kě)快速自動審核放行;
3、外來車(chē)輛需進行登記;
4、增設車(chē)輛核對功能(néng)，避免一卡多(duō)車(chē)，占用(yòng)車(chē)位情況。
七、巡邏人員未按巡邏路線(xiàn)實施，聚崗、躲崗
漏洞現象
1、未按巡邏路線(xiàn)巡邏，抄近路完成任務(wù);
2、長(cháng)時間在某個點停留;
3、巡邏路線(xiàn)長(cháng)期不确定，巡邏人員自己決定巡邏順序;
4、确定巡邏路線(xiàn)後不更換，被不法分(fēn)子掌握規律鑽了空子。
堵漏措施
1、配置巡更打點系統，并每日檢查巡更情況;
2、無巡更打點系統，則安(ān)排巡邏人員與監控中心互動，在指定監控點進行報點;
3、設置多(duō)條巡邏路線(xiàn)，定期更換變動;
4、可(kě)采用(yòng)GPS定位系統，掌握巡邏人員位置和路線(xiàn)。
八、裝(zhuāng)修工人在多(duō)戶之間竄或留宿
漏洞現象
1、辦理(lǐ)出入證後，裝(zhuāng)修工人在非登記戶進行作(zuò)業;
2、裝(zhuāng)修工人晚上留宿在小(xiǎo)區(qū)裏;
3、裝(zhuāng)修工人在園區(qū)裏騎車(chē)、運材料破壞公共綠地或設施。
堵漏措施
1、裝(zhuāng)修監管人員進行戶内裝(zhuāng)修巡檢，檢查裝(zhuāng)修工人證件;
2、每晚在時間确定後進行裝(zhuāng)修工人清場;
3、裝(zhuāng)修工人如确定要留宿在園區(qū)内，需要業主進行背書。
九、不用(yòng)刷卡即可(kě)進入單元
漏洞現象
1、有條件的安(ān)裝(zhuāng)刷卡系統，可(kě)增強管理(lǐ)便利性，并有利于業主私密性保護;
2、無條件的也要确保單元門機械鎖好用(yòng)，可(kě)通過業主自備鑰匙開鎖的方式解決部分(fēn)問題;
3、宣傳教導業主杜絕尾随人員一并進入。
堵漏措施
1、單元門無刷卡系統;
2、單元門刷卡系統損壞;
3、單元門機械鎖損壞;
4、不刷卡可(kě)跟進單元。
十、門禁系統用(yòng)固定密碼可(kě)開門
漏洞現象
1、使用(yòng)密碼開門，且長(cháng)期不更換;
2、密碼開門痕迹明顯，可(kě)從按鍵磨損情況來判斷;
3、使用(yòng)123456、111111、666666、888888等常見數字;
4、保潔人員掌握密碼;
5、送奶、送報等外來人員掌握密碼;
6、業主掌握密碼。
堵漏措施
1、密碼作(zuò)為(wèi)門禁開啓的備用(yòng)手段，密碼更新(xīn)後進行存檔，物(wù)業人員日常工作(zuò)中不采用(yòng)此方法;
2、密碼不向業主公開;
3、保潔作(zuò)業使用(yòng)門禁卡，不可(kě)使用(yòng)密碼;
4、如發現有使用(yòng)密碼人員進入單元，立即更換密碼并備案。
十一、物(wù)業人員或業主給陌生人開單元門
漏洞現象
1、保潔員“熱情為(wèi)業主服務(wù)”，但又不熟悉業主，給陌生人開了門;
2、業主開門後未及時關門，給陌生人尾随的機會。
堵漏措施
1、嚴禁保潔人員給陌生人開門，乃至嚴禁保潔員給業主開門;
2、加強閉門器的檢修;
3、向業主進行尾随惡果的宣傳，加強自我保護意識。
十二、底商開後門形成失控的進出通道
漏洞現象
1、小(xiǎo)超市、小(xiǎo)賣店(diàn)、餐飲店(diàn)等商鋪在園區(qū)内開後門，準備面向園區(qū)經營;
2、銀行、餐飲等單位在園區(qū)内開消防通道;
3、開門後形成踩踏小(xiǎo)道。
堵漏措施
1、如作(zuò)為(wèi)消防門必須設施，要求安(ān)裝(zhuāng)消防控制鎖，非緊急情況不可(kě)打開;
2、營業目标的後門一律進行封堵，使用(yòng)綠籬、栅欄等進行封閉;
3、以封閉管理(lǐ)的要求，向業主進行公示，讓業主一起進行反對。
十三、一樓樓道窗戶敞開無圍欄
漏洞現象
1、一樓公共樓道窗戶無圍欄;
2、一樓公共樓道窗戶打開無限位器;
3、樓下較為(wèi)隐蔽，可(kě)藏人;
4、樓下樹木(mù)緊靠窗戶，可(kě)攀爬到1摟2摟窗戶;
5、樓道窗戶可(kě)從外面打開。
堵漏措施
1、一樓窗戶加限位器;
2、一樓窗戶在裝(zhuāng)修期直接去掉把手進行關閉，防止人員進入;
3、園區(qū)外面樹木(mù)和綠籬進行整理(lǐ)，綠籬控制在1m以下。
十四、電(diàn)梯内無監控或監控不清晰
漏洞現象
1、電(diàn)梯内無監控攝像頭;
2、監控頭被遮擋或調轉後沒及時發現;
3、電(diàn)梯照明燈破損，監控頭無圖像。
堵漏措施
1、安(ān)裝(zhuāng)監控攝像頭;
2、如無法實現網絡布控，可(kě)考慮使用(yòng)單機式或無線(xiàn)式攝像頭;
3、電(diàn)梯作(zuò)為(wèi)從樓宇外進入樓宇内部重要且主要通道，要重點關注，在監控室放在首要播放畫面。
十五、小(xiǎo)區(qū)租戶管理(lǐ)松散
漏洞現象
1、物(wù)業不掌握租客信息;
2、業主将房屋出租後，物(wù)業未了解情況，或未在物(wù)業備案;
3、群租，每戶租客超過規定人次;
4、群租房垃圾産生量、自行車(chē)量等較多(duō)，對園區(qū)環境影響比較大;
5、群租房租戶對公共設施破壞較大。
堵漏措施
1、建立完善的房屋出租備案制度，并按照制度進行執行，與物(wù)業費收繳等工作(zuò)協同開展;
2、物(wù)業秩序及客服人員将租房戶作(zuò)為(wèi)重點巡查單位;
3、與業主保持租戶居住情況溝通，重點說明房屋增值保值問題;
4、與出租房相鄰業主保持溝通，如出現破壞公共設施、破壞環境則與出租業主進行溝通;
5、給租客辦理(lǐ)園區(qū)及單元門出入門禁卡，明确編号與使用(yòng)權限;
6、群租房情況上報派出所等治安(ān)機構。
十六、業主居家不設防
漏洞現象
1、出入不關門，路過的人臨時起意進行作(zuò)案;
2、長(cháng)期出門，家中無相應防盜措施;
3、與鄰居之間不熟悉，給明目張膽的偷盜分(fēn)子以可(kě)趁之機，以搬家為(wèi)理(lǐ)由進行盜竊;
4、低樓層夏天開窗納涼;
5、陌生人敲門輕易開門;
6、強行破拆入戶門進行盜竊。
堵漏措施
1、開展居家安(ān)全培訓;
2、引導業主戶内窗戶安(ān)裝(zhuāng)限位器，在窗戶上放置易響動的物(wù)品、花(huā)盆之類的;
3、引導業主安(ān)裝(zhuāng)雲警報系統，發生入侵及時預警;
4、門鎖安(ān)裝(zhuāng)限位器。
十七、技(jì )術開鎖無登記或準入制度、
漏洞現象
1、技(jì )術開鎖人員進入園區(qū)開展開鎖服務(wù)後，了解到業主家的财富狀況，後期尋機作(zuò)案;
2、盜竊人員掌握技(jì )術開鎖能(néng)力;
堵漏措施
如業主家需要開鎖，應找與物(wù)業有登記備案的技(jì )術開鎖公司進行作(zuò)業，且開鎖後最好更換鎖芯。
十八、開門裝(zhuāng)修丢失材料
漏洞現象
裝(zhuāng)修戶開門裝(zhuāng)修，工人在卧室作(zuò)業，臨近裝(zhuāng)修戶的工人或搬運工将堆放在門口的裝(zhuāng)修材料拿(ná)走。
堵漏措施
1、閉門裝(zhuāng)修;
2、裝(zhuāng)修材料不要堆放在門口;
3、在門口裝(zhuāng)一個感應器，“歡迎光臨”語音那種。
十九、電(diàn)動車(chē)/自行車(chē)停放在偏角位置
漏洞現象
1、為(wèi)求方便将自行車(chē)、電(diàn)動車(chē)放在單元門口或偏角，但不在攝像頭範圍之内;
2、車(chē)輛本身防盜措施不到位，用(yòng)大力鉗即可(kě)剪斷;
3、電(diàn)動車(chē)電(diàn)瓶無保護措施;
4、停放在車(chē)棚内，但是部件被人拆卸下來。
堵漏措施
1、自行車(chē)棚、電(diàn)動車(chē)棚等配置有效監控手段，除視頻監控外，還可(kě)以考慮增加人工管控手段;
2、進出園區(qū)車(chē)輛可(kě)安(ān)裝(zhuāng)項目号牌，便于進出管理(lǐ);
3、巡邏路線(xiàn)設計将此部分(fēn)作(zuò)為(wèi)重點區(qū)域之一，尤其是夜間。
4、對僵屍車(chē)要及時處理(lǐ)，避免發生車(chē)輛損壞時形成思維定式，不予以重視。
二十、汽車(chē)内放置貴重物(wù)品
漏洞現象
1、在後備箱、副駕駛位置、後座位置放置筆(bǐ)記本電(diàn)腦、手包、女士挎包等物(wù)品，被偷盜人員看到，尋機作(zuò)案，一般直接破壞玻璃，拿(ná)走物(wù)品。
2、汽車(chē)鑰匙插在鑰匙孔上。
3、停放位置較為(wèi)偏僻。
4、車(chē)門沒關。
堵漏措施
1、物(wù)業公司在巡查時如發現車(chē)門沒關、車(chē)内有貴重物(wù)品放置，應及時聯系車(chē)主，如車(chē)主無法聯系，可(kě)考慮蹲守。
2、劃定物(wù)業對車(chē)輛保管義務(wù)區(qū)域，明确攝像頭攝像區(qū)間，避免發生失盜後，責任劃分(fēn)難。