自2018年03月08日，住房城鄉建設部關于廢止《物(wù)業服務(wù)企業資質(zhì)管理(lǐ)辦法》(建設部令第164号)正式生效，那麽現在新(xīn)辦的企業該怎麽辦呢(ne)？2017年12月15日《住房城鄉建設部辦公廳關于做好取消物(wù)業服務(wù)企業資質(zhì)核定相關工作(zuò)的通知》建辦房[2017]75号再次取消物(wù)業服務(wù)企業資質(zhì)核定，其中第一條規定：各地不再受理(lǐ)物(wù)業服務(wù)企業資質(zhì)核定申請和資質(zhì)變更、更換、補證申請，不得以任何方式要求将原核定的物(wù)業服務(wù)企業資質(zhì)作(zuò)為(wèi)承接物(wù)業管理(lǐ)業務(wù)的條件。這個表述真正意味着物(wù)業服務(wù)企業資質(zhì)認定成為(wèi)曆史，物(wù)業資質(zhì)是真的被全面取消了！
 

      按照規定，本來新(xīn)設立的物(wù)業管理(lǐ)企業應當自領取營業執照之日起30日内，持相關文(wén)件向當地人民(mín)政府房地産主管部門申請暫定三級資質(zhì)。
但是，現在物(wù)業資質(zhì)已經全國(guó)停止審批了！不管是一級、二級、三級還是暫定級。新(xīn)的物(wù)業企業服務(wù)許可(kě)證制度還沒有出台，新(xīn)成立的物(wù)業企業隻要營業執照上的經營範圍包括物(wù)業服務(wù)就可(kě)以啦，無需再申請資質(zhì)。取消物(wù)業服務(wù)企業資質(zhì)核定降低了成立物(wù)業管理(lǐ)公司的門檻，所有取得相應工商營業執照的企業都可(kě)以進入物(wù)業服務(wù)市場承接物(wù)業項目，市場門檻降低，有利與大衆創興，萬衆創業！

1、資質(zhì)和企業能(néng)力不成等号，有資質(zhì)不代表會做物(wù)業。大部分(fēn)物(wù)業公司都是開發商的下屬企業，以盈利為(wèi)主要目的，捆綁販賣，沒有給業主選擇的餘地，當然也不會把業主的訴求放在日常工作(zuò)的首位。
2、資質(zhì)标準和物(wù)業企業的服務(wù)标準有錯位現象。一級資質(zhì)的企業也可(kě)能(néng)做着三級的服務(wù)标準，三級也可(kě)能(néng)做着一級資質(zhì)的服務(wù)标準，資質(zhì)标準再也不能(néng)成為(wèi)評價一個物(wù)業公司好壞的依據了，所以還不如取消算了。
3、資質(zhì)要求的标準能(néng)達到要求的極少，形成弄虛作(zuò)假成風。大部分(fēn)物(wù)業公司都沒有達到資質(zhì)标準所要求的條件，可(kě)能(néng)就是開發商随便挂靠一個空殼公司，随便招一批退休老大媽老大爺，然後就進小(xiǎo)區(qū)了。
4、市場發展的規律到了市場放開的時候了。最根本的原因就是我國(guó)一直實行的是嚴格的企業資質(zhì)等級制度，但是現在已經不适應市場發展要求了，猶如電(diàn)腦公司、餐飲公司、賓館經營一樣，需要完全市場化，自由品質(zhì)競争，優勝略汰，相關行業管理(lǐ)部門做好管控即可(kě)。那麽物(wù)業企業也一樣，不需要資質(zhì)，按照行業服務(wù)标準規範做好就行。

相信很(hěn)多(duō)業主都和我一樣，面對國(guó)家政策的出台，都在想象物(wù)業管理(lǐ)的未來是什麽樣子？其實很(hěn)簡單，好的物(wù)業服務(wù)企業蒸蒸日上，服務(wù)不到位、不作(zuò)為(wèi)的物(wù)業企業被市場淘汰，這也是國(guó)家出台各項政策的目的之一。

物(wù)業企業手裏現有的資質(zhì)還有效嗎？
答(dá)：已經取得的資質(zhì)證書在有效期未到之前都還有效，可(kě)以按照正常程序參與招投标，承接工程項目。但是資質(zhì)到期後就不能(néng)再申請延期也不能(néng)申請升級。

物(wù)業管理(lǐ)取消後還能(néng)招投标麽？如何參與呢(ne)？
沒有資質(zhì)的物(wù)業公司可(kě)以到當地工商部門咨詢，并辦理(lǐ)相關的物(wù)業服務(wù)許可(kě)證，然後就可(kě)以照樣承接物(wù)業服務(wù)項目。
其實，一直以來，傳統的物(wù)業管理(lǐ)公司都屬于開發商的下屬公司或親戚公司，在售樓時就附帶簽署了物(wù)業臨時管理(lǐ)合同，沒有給業主選擇的機會，也沒有給其他(tā)物(wù)業公司參與公平的市場競争的機會。由于這類物(wù)業公司大多(duō)以盈利為(wèi)主要目的，對物(wù)業服務(wù)的重視度較低，導緻業主怨聲載道，國(guó)家又沒有相關法律法規進行規範。
取消物(wù)業資質(zhì)，打破行業壟斷壁壘，加大行業競争，反而有利于物(wù)業行業順應市場經濟發展規律，健康發展。當然，後續物(wù)業行業怎麽走，還是要等國(guó)家後續政策的出台。

本屆政府牽動改革的“牛鼻子”就是深入推進“放管服”（簡政放權、放管結合、優化服務(wù)），在建築業市場管理(lǐ)的表現之一就是，對企業資質(zhì)做“減法”。資質(zhì)街(jiē)奉勸各大物(wù)業公司一句：踏踏實實做物(wù)業，兢兢業業幹工作(zuò)，認認真真做服務(wù)，一心一意為(wèi)業主，否則出局比過去更快。
 

物(wù)業服務(wù)行業将迎來不再認定資質(zhì)的新(xīn)時代。不再認定新(xīn)的資質(zhì)是不是等于取消資質(zhì)?物(wù)業企業憑什麽條件去投标?資質(zhì)被取消會給行業帶來哪些改變?
1、憑資質(zhì)認英雄的年代終結。物(wù)業服務(wù)企業資質(zhì)取消後，行業競争的整體(tǐ)格局将發生本質(zhì)改變。《物(wù)業管理(lǐ)企業資質(zhì)管理(lǐ)辦法》規定：一級資質(zhì)物(wù)業管理(lǐ)企業可(kě)以承接各種物(wù)業管理(lǐ)項目，二級資質(zhì)物(wù)業管理(lǐ)企業可(kě)以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物(wù)業管理(lǐ)業務(wù)，三級資質(zhì)物(wù)業管理(lǐ)企業可(kě)以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物(wù)業管理(lǐ)業務(wù)。往後，這種門檻将取消，憑資質(zhì)認英雄的年代終結。
2、“門外漢”跨界入侵的情況增多(duō)。資質(zhì)取消後，營業執照上包含“物(wù)業服務(wù)”内容的企業，就可(kě)以參與物(wù)業服務(wù)項目投标，不再有資質(zhì)方面的限制。外延擴大了，符合條件的企業大大增加。特别是在把社區(qū)看成金礦，資本頻頻進入的背景下，“門外漢”跨界入侵的情況增多(duō)，市場競争更加激烈。
3、出借資質(zhì)的現象将減少，管理(lǐ)實力弱的“影子”公司将會被市場淘汰，從消息面看，取消資質(zhì)核定不等于取消資質(zhì)。
4、合夥制和項目經理(lǐ)将崛起。《物(wù)業管理(lǐ)企業資質(zhì)管理(lǐ)辦法》中，對低資質(zhì)企業服務(wù)面積的限制，剝奪了業主自由選擇權以及新(xīn)創企業的創新(xīn)精(jīng)神。物(wù)業企業資質(zhì)被取消，符合“淡化企業資質(zhì)，強化個人執業能(néng)力”的事中事後監管理(lǐ)念，目的是為(wèi)了降低行業就業創業門檻，激發市場活力。市場競争的政策壁壘被取消，項目經理(lǐ)創業門檻大大降低，曾經由政府說了算的“資質(zhì)”，現在被市場接過了話語權——你行，你就上!

 

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